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【更新手続き】

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賃貸物件を借りる際に、契約期間と契約の継続を取り決めて賃貸借契約を行います。その契約の継続するための手続きが更新契約になります。
賃貸借契約には、普通借家契約と定期賃貸借契約の2種類があり更新を行うのは普通借家契約になります。
普通借家契約の居住用賃貸借契約では、契約更新を2年に1度行うのが一般的です。
店舗・事務所賃貸借契約は賃貸借契約書の契約期間によって異なります。
契約期間の満了を迎える前に、借主様は契約継続の更新手続き、退去する解約手続きのいずれかを行う必要が有ります。
ここからは更新手続きをコトブキ不動産で行う場合の通常の流れをご紹介します。


Step1 更新の書類が届きます


ご契約の住所へ概ね2ヶ月前に更新書類発送をお送りします。
ただし、契約内容に変更あり貸主様・借主様のいずれか不利な変更が生じる場合、双方の合意の上、更新手続きに進みますので、その後の発送になります。
書類が届きましたら更新書類発送のご案内をご確認下さい。
同封の賃貸借更新通知書記載のご返信期日、お振込期日を必ずご確認下さい。

※更新書類発送のご案内が届かない、コトブキ不動産から連絡が無い場合、お手数ですがお問い合わせMailまたは、電話03-3711-2121までご連絡下さい。


Step2 更新の書類が届いたら


       
更新する
解約する
解約手続きへ

Step3 必要書類の準備


  Step1でお送りする書類
  ・更新書類発送のご案内
  ・賃貸借更新通知書
  ・建物賃貸借更新契約書
  ・身上書→変更なし⑴あり⑵をご確認下さい。
  ・解約通知書 → 解約手続き

⑴ご契約内容に変更なし
準備する物
・認印(シャチハタ不可)
・更新費用→賃貸借更新通知書記載の金額及び家財保険料、更新保証料 
 ※ Step4にてご確認下さい。

⑵ご契約内容に変更あり
変更内容によってご案内が異なるため、お送りした書類をご返送前に、更新担当へお問合せください。
お問い合わせMailまたは、電話03-3711-2121までご連絡下さい。

Step4 更新費用のお振込


 更新料:新賃料の1ヶ月分が一般的です。

 更新事務手数料:初回の契約書をご確認下さい。
 家財保険料:各保険会社へお問合せください。
 保証会社:各保証会社へお問い合わせください。
                 
概ね更新保証料10,000円/毎年 
 賃料改定、敷金差額、日割賃料等の改定額の差額を頂く場合が有ります。賃貸借更新通知書をご確認下さい。

各種お問合せ先
SBI日本少額短期保険株式会社 0120-080-828
いえらぶパートナーズ      03-6240-3362
日本賃貸保証株式会社      03-4232-8080
全保連株式会社         0570-09-8600
株式会社オーロラ        03-6823-4005

 コトブキ不動産へのお問い合わせはMailまたは、電話03-3711-2121まで連絡下さい。

Step5 更新手続き終了


更新書類、更新料が揃って貸主様の記名押印後に借主様へ郵送いたします。
※初回契約書同様に入居中保管してください。

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