株式会社コトブキ不動産のブログ

金融商品の販売に関して

2024-12-02

施工事例(1)

2023-12-24

★マンション1階を選ぶ際★

2023-08-23

皆様、物件探しの際階数は気にされますでしょうか。

今回は1階の物件のメリット・デメリットについてお話しして参ります。

【1階住戸のメリット】

①エントランスに近くて便利。

不慮の事態や災害時にも対応しやすい。エレベーター待ちをせずに即座に外部と行き来できたり、１階共用部を利用しやすい。ゴミ捨て場が1階の際。

②下の階に気を配らなくて済む。

階下の住人が騒音を気にする方等気にする心配が無い。

③価格が安い

眺望や日当たりを求める人が多い中、1階住戸の人気が総評的に低く、価格が抑えられる事が多いです。ただし、戸建てが人気のエリアや、プランなどでは、1階住戸の方が、2階や3階よりも価格に反映されることも有ります。価格だけで安易に選ばないことをお勧め致します。1階住戸の特徴の良さ、住環境等を考慮された上で検討致しましょう。

【1階住戸のデメリット】

①通風が劣る

周囲の環境等で遮られ高層階に比べ風の流れが弱くなります。室内の湿気が高くなる事も懸念される。

②ハザードに対するリスクが高い

上階に比べ、1階の住戸は道路に面していることが多く水害等のリスクが考えられます。

上記のメリット・デメリットをお家探しの参考にして頂ければ幸いです◎

お家探しのご不明点・ご質問等御座いましたらお気軽にお申しつけ下さい。

台風に備えて

2023-05-27

強烈な台風２号はフィリピンの東の海上を西寄りに進んでいて、今月の30日の火曜日以降、非常に強い勢力か、強い勢力で沖縄地方に接近するおそれがあります。

台風の進路などによっては湿った空気が流れ込んで大雨となるおそれがあり、台風から離れた本州付近でも今後の情報に注意が必要です。

台風の前にやっておくべき対策としては、以下の事が考えられます。

１，家の外の備えを行う

・窓や雨戸はしっかりと鍵をかける。

・風でとばされそうな物は飛ばないように固定したり、屋内へ格納する。

２，家の中の備えを行う

・非常用具の確認（懐中電灯、携帯用ラジオ、救急用品など）

・水の確保（飲料水や生活用水）

・非常用食品の準備（乾パンやクラッカー、レトルト食品、缶詰など）

３，避難場所の確認

・市区町村の水害ハザードマップ等を確認して、避難経路を確認する。

４，気象台が発表する「台風情報」、「警報・注意報」などの情報の入手する。

５，台風接近中の不要な外出は控え、危険な場所へは近づかない。

日本気象協会発表の「梅雨入り予想」によると、今年の梅雨入りは5月末には九州から関東甲信で続々と梅雨入りへ。平年よりも早く雨のシーズンを迎える見通しです。

大雨への備えは早めに行いましょう。

"ねこ"かわいいも時々苦情・・・続きの続き

2023-04-25

季節の変わり目にはいりましたねー

進学・専門学校等に、新社会人にと何かと気ぜわしいこの季節です。

ところで、そろそろ新しい生活にも慣れましたでしょうか?

少しお住まいの近場へでもお散歩などしてみては如何でしょう!

気晴らしに

大きな通りを外れて、横道に入ってみたらほっとな出会いが待ってるかも・・・

よ～く見るとね、ねこさんのお耳がVっとカットされてる子がいます。

ご存じですか?

保護ねこさんです。

雄ねこさんは右耳、雌ねこさんは左耳、

地域の皆さんにお世話されているんですねー

祐天寺には素敵な物件(マンション・アパート)に素敵な出会いも待ってるんです。

祐天寺でお部屋探しをしましょう。

お部屋の湿気対策

2023-03-26

寒さも緩み、春らしく暖かい天気が続くと同時に、雨の日も増えてきました。

そこで今回はお部屋の湿気についてお話させていただきます。

私たちの体にとって理想的な湿度は40～60％程といわれています。

これからの季節、気温・湿度が高まるとお部屋の中も湿気がこもりやすくなります。

お部屋の湿度が高すぎると、

・カビが発生し易くなる

・ダニなどの害虫が発生しやすくなる

・だるさを感じたり、熱中症にかかりやすくなる・・・など

お部屋が傷んだり、体調を崩したりといった悪影響が出ることもあります。

そうならない前に日常からの湿気対策が大切です！

お部屋の湿気対策といえばまずは換気です。

こまめに窓を開けてお部屋にこもった空気と、新鮮な空気を入れ替えましょう。

換気の際にはただ窓を開けるだけでなく、空気の通り道を意識することが重要です。

窓が対角線上に2カ所以上ある場合、両方開けることで空気の入り口と出口ができて、

効率的に換気することが出来ます。

クローゼット・押し入れなど換気しづらい場所は、扉を長期間閉め切らず、

除湿剤やすのこなどを使うことで対策することができます。

またお風呂や洗面所などの水廻りはどうしても湿度が高くなりがち・・・

こちらも窓を開けたり、換気扇を回したり、湿った空気が滞留しないようにしましょう！

スーパーなど身近な場所で買える煙タイプの防カビ剤もおすすめです。

これから来る梅雨の時期を乗り越えるためにも、湿気対策を意識づけるようにしましょう！

南向きのお部屋。。。。。。。。

2022-12-26

お部屋探しの際重要なポイントは何でしょうか？

◆バストイレ別

◆オートロック付き

◆独立洗面台有

等々。。。。

個人によって多々あると思います。

今回は

【南向きの部屋】

についてお話しさせて頂きます。

◎南向きの善きところ◎

太陽は東から昇り、南の空を渡った後西へと沈みます。よって南向きの部屋は、昼間の時間、長い間日光が差し込むことが大きな利点です。南向き部屋は太陽の光で明るいため、日中は照明を点ける必要がありませんし、冬場は暖かく過ごしやすいので暖房費が節約出来ます。

日中家にいる時間が長い人は、南向き部屋の善さを充分に感じる事が出来ると思います。南側にベランダ・バルコニーや物干しがあれば、洗濯物もよく乾きます。また、日光は植物の生長に欠かせないため、ベランダガーデニングが趣味の人にもオススメです。

◆南向きのウィークポイント◆　　

陽当たりが良く長時間照らされているという事は、逆に言うと太陽光によって床・壁紙、家具や本などが傷みやすくなってしまいます。そして、建物の周りの環境などにもよりますが、夏場は暑くて(暑くなりすぎて)一日中エアコン無しでは過ごすことが出来ず、光熱費が高くなってしまう原因になります。

南向きの部屋は人気が高いため、同じ建物内でも他の方角の部屋に比べて、家賃やが高く設定されている事があります。しかし、仕事などで日中家にいる時間が少ない人は、南向き部屋のメリットをそれほど感じられないかもしれません。

方角それぞれに特徴があります。

物件選びのご参考になれば幸いです。

それではまたの機会に◎

メリークリスマス！

2022-12-24

毎日寒い日が続きますね！不動産屋にとっては寒い日が続くと。。。

お湯が出なくなりましたとのご連絡が多くなってきます。

そうです、給湯器が壊れてしまうんです。。。

給湯器の形によっては半年納期待ちということもあります。

少しでも調子悪いなぁ～と思うことがあれば・・・

弊社管理のご入居者の皆さんはコトブキ不動産にご一報下さい！

じゃないご入居者の皆さんは管理会社へご連絡を！

原状回復工事ついでのプチリノベ

2022-12-18

原状回復工事ついでのプチリノベ

こんにちは、最近ますます寒くなりましたね～

やっぱり、冬は鍋がいいですよね(^_-)-☆

皆さんは何鍋がお好きですか？ウフ

さて、今回は退去後の原状回復時にプチリノベした物件の

施工事例をご紹介致します。

＝目黒区祐天寺2丁目にあるマンション一室の施工例＝

＜BEFORE＞

昭和感たっぷりのシンク

＜AFTER＞

システムキッチンを新品に交換しました！コンロは3口、グリル付きです

換気扇と吊り棚も合わせて新品に交換(^^♪

＜BEFORE＞

お部屋部分です。

アクセントクロス貼ったりと工夫されていますが、そのせいかお部屋全体が暗いですね

＜AFTER＞

明るくなりましたね！…撮影時は夕方の為お外は暗いですが…

床を全面張り替えました。

床を張り替えるだけで、お部屋の印象が変わりますね!(^^)!

少し手を加えるだけでもだいぶ違いますよね(^_-)-☆

綺麗なお部屋でお鍋を囲むと心も体もポッカポッカ♨

↑こちらの物件募集開始しておりますので、ご興味のある方はぜひ

お問い合わせくださいませ。

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空室期間が空きすぎて困る、、

そんな空室にお悩みのオーナー様が本ブログをご覧でしたら、ぜひ一度ご相談下さい！！

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地震の直後にガスが使えない

2022-12-06

地震が起こると、ガスを付けようとしても点火しないことがあります。

それは、ガスメーター（マイコンメーターとも言います）には一定以上の地震の揺れを感知すると自動でガスを止める安全装置があるからです。

安全装置が働いているかどうかを確認するには、ガスメーターを確認します。

集合住宅におけるガスメーターの設置場所は、玄関脇や共用廊下のメーターボックスの中に設置されている場合が多く、建物の外にいくつか並んで設置されていることもあります。

ガスメーターを確認して上部中央付近にある「赤ランプ」が点滅していれば安全装置が作動してします。

この場合は、ご自身で復旧が可能です。

ランプの左にある「復旧ボタン」のキャップを外します。

「復旧ボタン」を強く押し、赤ランプを点灯させます。

手を離すと再度「赤ランプ」が点滅し始めますので、そのまま数分間待ちます。点滅が消えたら復旧です。ガスが使用できるか確認してください。