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【引越し~解約~退去】

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カテゴリ:解約・退去

引越し・解約届~退去まで

引越しを考える・・・
〇そろそろ環境をかえたいなぁ~
〇そういえば、もう〇〇年もここに住んでるんだ!   
〇リモートワークになって、部屋が手狭になったかな・・・
◇就職・転勤・移動・転職・結婚・シェア・・・他
そうだ! 部屋探し・・・
引越しが決まったら何からすればいいの?
不動産屋・管理会社さんへ聞いてみよう!!


簡単手順
   

まずは、お手持ちの原賃貸借契約書(更新契約書)の内容で"賃貸借条件"を確認してください。

借主の解除権:解約の効力は、借主が解約の申し入れをした日から1ヶ月前の経過をもって発生する。
 ※契約内容により異なる場合があります。

◇コトブキ不動産に解約の申し出をした日から1ヶ月後が最短での解約日になります。
 ※解約の申し入れについてはトラブル防止の為、書面でご提出を頂きます。 

 例-1図 〇月5日に連絡・受理⇒1ヶ月後の翌月4日が最短での解約日となります。
     また、1ヶ月後以降の解約日については、借主様のご都合にて申し受け致します。

 ※例-1図 〇月5日に連絡・受理⇒翌月の12日に解約・退去希望:1ヶ月+8日は可能です。

 ※例-2図 〇月30日に連絡・受理⇒翌月の25日に解約・退去希望:1ヶ月未満の為、29日が
  解約・退去日となります。

◇お申し出の日から1か月間は賃料が掛りますが、お引越しに付きましては解約日前であっても
 可能です。
  また、退去時に立ち合いがある場合には日程調整が必要になりますので、コトブキ不動産に連絡
 して日時の相談をしてください。




◇「解約をしたい」・「引っ越しをします」等の内容を伝えてください。
 お手元に原賃貸借契約書・更新契約書のご用意をお願い致します。
  -確認事項-
   1. 入居中のアパート・マンション名、部屋番号、氏名
   2. 解約日:〇月〇日 (引越し日と異なる場合も可能です。)
   3. 退去に伴い、ライフライン(電気・ガス・水道・インターネット)・粗大ごみ・その他注意事項
   4. 火災保険の解約手続き (借主様ご自身で連絡して頂きます。)
              (連絡先:SBI日本少額短期保険株式会社 0120-071-161 平日(月)~(金)9:00~17:00)

◇解約通知書は、書面でのご提出をお願い致します。
 ①原賃貸借契約書の巻末に綴じこまれている書面に必要事項をご記入(署名・捺印)の上ご持参
  ください。
   又は、郵送・FAX・メールでの送信も可能です。その場合にはお手数ですが到着確認の
  お電話を頂けますと幸いです。
  ※更新されている場合は、賃貸借更新通知書類に同封されています。
 ②来店して頂く場合は、別紙書面にご記入頂けます。
 ③解約通知書の書面をコトブキHPよりダウンロードする場合はこちらから可能です。        
 -提出方法-
   イ. 来店
   ロ. 郵送
   ハ. FAX・メールでのご連絡の場合は、後日解約通知書原本を弊社宛にご郵送ください。
  ※ロ. と ハ. の場合は、お手数ですが弊社に届いているかどうかの確認のお電話を頂けますようお願い
   致します。


◇コトブキ不動産と退去・立会日時を設定します。


  
 ※入居前の状態・私物が残っていないよう各自でチェックしてください。
  (キッチン:調味料、シンク下の包丁、トイレットペーパー、浴室お掃除道具、歯ブラシ…等々)



 1. 入居者様はお部屋でお待ちください。
   〇コトブキ不動産の担当者(物件により貸主様)と室内の不具合等の確認をします。
   〇室外に残置物がないか確認します。(ベランダ:履物、物干しパイプ、プランター。自転車等)
 2. カギの返却
   (スペアキーも合わせてお返し頂きます。)
 3. 解約通知書の記載内容・敷金精算と返金方法・時期について確認します。
 4. 退室 


 1. 内装・ルームクリーニングの見積りが業者さんから出てきましたら退去時の状況と照らし合わせな
   がら精査し敷金精算書作成の上、退去されました入居者様に精算内容をご連絡・ご説明します。
 2. 内容確認の上、同意を頂きましたらご返金のお手続きを取らせて頂きます。
   (敷金のご返金は、借主様ご指定の口座に貸主様又はコトブキ不動産よりお振込み致します。)
 3. ご返金(着金)が確認できましたら、解約・退去完了となります。
   ※退去~精算終了までには1ヵ月程掛かります。


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